Hostel Business

ホステルビジネスへの投資家を探しています。

 現在、スプリットでホステル経営を始めました。

サイトをご覧下さい　www.hostelworld.com/availability.php/Beach-Hostel/Split/36867

クロアチアザグレブで、バックパッカーのために、ホステルやプライベートルームビジネスを２年前にはじめた青年が、この経験を生かし、もう少し大き目のホステルをSplit で経営するために、投資家を探しています。

東西の壁がなくなり、旧ユーゴスラビアの戦争も終わり、インフラが整い、この数年来クロアチアに訪れる観光客は年々増えてきています。下記に簡単な情報を提供いたします。

統計と情報

クロアチア政府の報告によりますと、クロアチアの人口は約４００万人、６月から９月までに訪れる観光客は１２００万人に及びます。その内の５００万人はクロアチア第二の都市、Split （Split の人口は約２５万人です。）に宿泊しています。この数字は記録された数字ですが、実際はこれ以上の観光客がクロアチアを訪れているでしょう。

Lonely Planet travel では夏の観光客が訪れる国として、クロアチアをトップ３に挙げております。クロアチアの位置は東西ヨーロッパの中心で綺麗なアドリア海には１０００以上の小さな島があり、自然のビーチがいたるところにあり、そして安全です。最近は特にアメリカと日本からの観光客が年々増え続けています。２００８年からは日本からもダイレクトフライトでクロアチアに飛べるようになりました。アメリカ人の観光先として、クロアチアはトップに挙げられています

世界の経済事情

世界の経済状況は変動しています。今後の展望は景気後退が予想されています。しかし、それにもかかわらず、クロアチアの専門家はそれでも２００９年は昨年以上の観光客が訪れることを予想しています。その理由は多くのヨーロッパ人はバカンスを取らないことはありませんし、多くの学生たちも卒業する前に、夏休みを利用して世界を割安で旅行することします。世代が変わっても、経済状況が変動しても、この傾向は変わっていないでしょう。

なぜホステルビジネスなのか

ホステル経営ビジネスはいろいろな観点から考えても非常にいいビジネスといえます。その理由は１８歳から３９歳を対象にした宿泊施設だからです。この年代の人々は、バックパッカー旅行者またはローバジェット旅行者で限られた期間に、なるべく割安で宿泊でき、食事代も安く出来、且つ、いろいろな人々との偶然の出会いのチャンスあるところを望んでいます。このような、場所はホステルになり、ここで人々は情報交換し、ビールを飲みながら会話を楽しみ、次の目的地に移動していきます。

なぜSplit でホステル経営なのか？

クロアチアの首都ザグレブでの２年間のホステルとプライベートルームビジネスをした経験といろいろな情報を収集した結果から、このビジネスはクロアチアでの新しいビジネスとして、きちんと利益も上がりビジネスとして成功しましたし、将来性もあります。しかしZagreb より、Split の方が、より以上のビジネスチャンスがあることが、この２年間の経験と、観光客の動向が取れました。Zagreb のホステル料金は１人１泊　、１５€から２０€です。

それに比べ、Split のホステルの宿泊料金は１人１泊、２５€ から３５€が普通です。ザグレブの問題は、最近新しいホステルが出来、値段を下げて、ダンピングして、客を取るようになり、宿泊料金が２０€から１８€ そして、１５€ まで落ち、利益は少なくなっていきました。この問題は,現時点でSplit にはありません。というのはクロアチアに訪れる観光客は首都ザグレブが観光目的地ではなく、綺麗な水のアドリア海の自然を残したビーチでひと時を過ごす目的です。ザグレブで経営するホステルに宿泊した観光客の９３％はSplitを訪問しています。勿論、全ての観光客がアドリア海のビーチを目指しているものでありませんが、統計で見ますと、観光客の宿泊地とその期間はザグレブが２泊、スプリットが５泊となっています。

スプリットでの新しいホステル経営は外国人により、スタートしています。現状では一握りのホステルしかスプリットにはありません。地元の人々はホステルの意味をしらず、従来からある、伝統的な個人ビジネスとしてルームレントを観光客に提供するビジネスをしております。しかし、若い人々、学生たちはもっと割安で宿泊出来きるところを、捜していますし、なるべく宿泊代を安くし、節約して旅費に当てようとしています。食事も簡単に済ませるか、無料で使用できるキッチンで料理します。勿論、彼らにとってはインターネットの使用も可能なところを探しています。ほとんどのホステルでできます。従来の部屋貸しビジネスではキッチン施設はなく、料理も出来ず、インターネットもなく、割安に生活できないことです。これ以外に、バックパッカーや

貧乏旅行者がなぜホステルを選択する理由があります。それは、ホステルで世界中からの人々と出会えることです。

スプリットは多くの観光客にとりアドリア海の宝です。クロアチア第二の都市で人口約２５万人が住んでいます。この町を基点に、近郊の南北の海岸やいろいろな島へでかけたり、夜は港町であるスプットの眠らない夜を楽しむのも最高です。スプリットは退屈にさせない町あるともいえます。クロアチアで一番ポピラーな島へはフェリーで３０分です。南にある、世界的な観光名所であるDubrovnikは綺麗なところで、一度は見るべきものですが、一日いればいいかもしれませんね。観光客に取り、値段の高いところですから、貧乏旅行者には長く入られないところかもしれません。

ということで、スプリットでのホステル経営は、魅力があり、利益的にもZagrebに比べ、いいといえます。

インターネットマーケッテイングと競争

２つの大きなインターネットサイトがローバジェットやバックパッカー旅行者のためにあります。

www.hostelworld.com   www.hostelbookers.com

ホステルワールドの代表者との会合をもちました。このサイトに広告を載せているホステルは２００８年、１００％の成績でした。なぜかといえば、供給と需要のバランスがあっていないということです。ホテルワールドの話では夏のシーズンでホステルのベット数は１００００ベットしかなく、計算上ではこの４倍の需要があるそうです。ということは７５%又は３００００泊を他の割高なプライベートルームやホテルで過ごしていることになります。ということで、スプリットでのホステルビジネスは非常に魅力的といえます。少なくてもあと２００ベットがスプリットには必要と思われます。勿論、予約なしでスプリットに訪れる人たちも大勢いますので、実際のニーズはこれ以上と言えるでしょう。

ザグレブの過去２年のホステルビジネス

２年前より、小さなホステルをザグレブで経営していますが、はじめしたことは、簡単に、いいロケーションを見つけ、契約し家具を備え付けることです。これが完成してから、バックパッカー専門のある一つのインタネットエージェントに広告をだしました。翌日には１５あるベットが全てふさがり、５ヶ月間ベットが売れました。他のエージェントに広告することなく、諸経費、費用も最低でいけました。多くのバックパッカーがスプリットのホステルを聞いてきましたが、

既にどこも満員だった事を良く覚えています。このような理由から、スプリットでのホステルは必ず成功すると計算しています。

ビジネス展望

スプリットでの物件を現在探し中です。一ついい物件が候補にあります。（候補の写真を下に貼り付けています。）

ロケーションがとてもいいところです。駅に近く、バスとフェリーのターミナルに近いところにあり、広さは約１３０ｍ²　部分的にですが、部屋から海岸がみえます。この場所が確保できれば、約２５名が宿泊できる事になります。この場所をレンタルできるとすれば、下記のような計算が成り立ちます。

１２．０００€ 　(一年間のレンタル費)

　６．０００€ 　(150日分（５ヶ月分）のアルバイト、従業員給料)

　４．０００€　　(諸経費、ガス、水道電気ゴミ処理、インターネット、電話代、その他　　　　　　　

 　７．０００€  　 (ベッドとシーツ等 )　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雑費)

２９．０００€  = 年間の初期投資金額

５ヶ月の売り上げ金額　　

　１１２．５００€　（５ヶ月間の売り上げ高）　２５ベットX 30€  x 150日（５ヶ月（

   　　２９．０００€ 　（初期投資額）　

　　８３．５００　　（利益）　ここから、税金等が引かれます。

売り上げの可能性としては、飲食物の販売、洗濯、ガイド等のビジネスチャンスもあります。

現金ビジネスでカードは受け付けません。年間の売り上げ報告は年の終わりにきちんとされます。

必要な投資金額は　３０．０００€ 又は５００万円

利子はYen の場合は　年間３・５%、€ の場合は　２０％の年利です。

投資金額は一口　１０００€ x 30口　又は　１０万円　X　５０口　です。

スプリットでのホステル経営上をい知らせします。今年、2009年の夏から、予定通り始めました。

下記のサイトを参考にしてください。

www.hostelworld.com/availability.php/Beach-Hostel/Split/36867

ホステルビジネスにご興味ある方ご連絡ください！次はコスタリカでのホステルを予定しています。

クロアチア情報は下記のHPを参考にしてください！

www.croatia.hr　とwww.hr.emb-japan.go.jp　クロアチア在日本大使館http://www.mofa.go.jp/mofaj/area/croatia/kankei.html

スプリットの全景

 物件の内装